到银行申请房贷都需要给予抵押物，用房子作抵押，是如今许多家庭都选择的形式。一般来说，办理房产抵押贷款是依据房子的总面积进行计算借款金额，并且进行办理情况下，是需要一定的步骤。
一、房屋抵押贷款能贷多少?
假如是房屋抵押贷款，由于质押房产不一样，因此贷款额便会不一样。据统计，一般商品房的质押能够达到70%，铺面或者办公楼质押是能够做到60%，厂房的质押能够达到50%。此外，借款额度还跟买房者所具有的资产和工资收入有关，假如借款人名下的好几处房地产，那样贷款额占比就高些。
二、房屋抵押贷款手续?
申请办理房屋抵押贷款，关键在于先选定想贷款机构，绝大多数申请办理这种借款，都要去挑选金融机构，由于银行借款安全系数高、年利率非常低，但是贷款也是有不足的地方，那便是竞争压力大、办理手续多造成审批会非常长。
假如是挑选在机构办理银行贷款得话，达到银行贷款条件，那样彼此就能签署合同承诺首付、借款及其余款金额，确定没什么问题，金融机构会让借款申请进行审查、审核。没什么问题以后，借款人与银行签署贷款及其保证合同，房屋出售人把房屋产权过户给购房者，随后获得首付。这时候买房者就能和银行申请不动产抵押，随后金融机构放贷。最终交易双方申请办理房子物业管理还清，房屋出售人往购房者那边获得余款，随后购房者交房，按月还贷就可以。
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