一般来说，各家银行的房贷基准利率都在LPR年利率基础上实施波动，然后依据借贷人综合信用评分开展波动。而房贷利息主要有两种计算方式，分别为积数计算利息法及逐单计算利息法。
假定房贷款利率为4.9%，等额本息还款每月月供额=?[贷款本息x月年利率x?(?1 月年利率)?^还贷月数]? [?(?1 月年利率)?^还贷月数-1]?,那样60万360期每月月供为2460元。
积数计算利息法按照实际日数每日总计余额，以总计积数乘于日年利率算利息。计算利息公式计算为：贷款利息=总计计算利息积数×日年利率，在其中总计计算利息积数=每日账户余额合计数。
逐单计算利息法按预先确定的计息公式计算贷款利息=本钱×年利率×贷款年限逐单算利息，实际有三：计算利息期是全年(月)的，计算利息公式计算为：贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率;贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率 本钱×零头日数×日年利率。
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