现在大部分人购房也是通过借款，借款只需要缴纳一定的首付就行了，剩下的账款能通过每月还供结清。大家都知道，贷款买的房子使用权并没有在屋主手上，那样有贷款的房子能够抵押贷款吗?
有贷款的房子能够抵押贷款吗?
能够，在住房贷款未还望的情形下房屋能够进行二次抵押贷款。客户在使用未还清房子开展借款时，与首次贷款很有可能会有所不同，在贷款额及其贷款程序上都有所差别。因而，正在做二次抵押贷款时，这些基础事宜需要注意的问题了。
客户在开展二次抵押贷款时，房屋一定要是行业发展较大的住房和商用房;申请办理二次抵押贷款房子一定要是准现房。次之，二次抵押贷款房子最好部位比较合适、地理位置优越及其配套齐全的，那样申请办理二次抵押贷款时通过率是比较高的。
申请房贷房子二次抵押时，能够咨询一下第一次发放贷款银行，借款里的房屋是不是可以办二次抵押，那样步骤也许会简单许多。甚至是在可以办二次抵押的情形下，也可以直接把剩下的借款转移至买家户下，那时候借款只需经过金融机构解决就可以，到时候可能继续保持以前的交纳方法，或者减少期限或一次性还清借款免除贷款利息。
此外，未还清贷款的房子二次抵押贷款时，所能够得到的贷款额不容易非常高，一般贷款额度计算公式计算是：贷款额=房屋使用价值*质押率原借款本金额度。房屋年纪与借款的期限加在一起不能高于40年，所抵押物的房屋并不是纳入本地大城市所更新改造的拆迁计划，而且需要有房产部门及其国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证。
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