虽然相对来说，商业银行的贷款审批会容易一些，但就资金量来说，依旧是国有银行更为充实些，尤其是当下接近年关的时候，各大银行都在不断收缩放款力度，所以为了能够顺利批下贷款，很多用户都会选择申请国有银行。
目前工商银行的个人房屋贷款基本上可以分为一手住房贷款和二手房贷款，其中一手房贷款也就是按揭房贷款的额度也一般都是大家所购房屋市场价值的70%左右，借款使用期限最长是30年。如果是工行内的优质客户，贷款额度可能还会有上升的可能。而想要申请需要大家具有合法有效的身份证明和婚姻证明，征信记录不得有任何逾期还款等信用污点的存在，并能提供提供所购房屋的预售合同，以及足够的还款能力证明。只有符合了这些条件，才能申请工行的按揭房贷款。
而二手房贷款，在借款金额和使用期限的规定上是和按揭房贷款一样的，只是对于借款人的要求会有所不同。除却对借款人自身还款能力和个人征信的基础要求外，还需要大家出具房屋产权同意转让书，以及大家所购房屋的房龄不得超过20年。需要提醒小伙伴们的是，在购买二手房时一定要确认当前的房屋产权问题，这也是申请工行房贷的要求，如果售房者不具备该房屋的合法处置权益，将会被工行拒绝放款。
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