假如贷款人以前贷款购买过一套房子，贷款还完了以后，售卖卖了，房屋产权登记系统中没法查出这个房地产，可是个人征信上面有房贷记录得话，贷款人到银行贷款申请，也是属于二套房。假如贷款人结婚前买房子，结婚后以夫妇为名买吧，其实归属于二套房。
到银行办理房贷，假如是首套，房贷首付比例最少能够达到20%。假如是二套房的话，房贷首付比例最少需要达到50%。假如是公积金贷款话，首套房的最大可贷款额度为120万，二套房可借款额度应该根据缴纳基数来定，一般为交纳总额2倍。
此外，贷款人到银行办理房贷，一般首套在办理贷款时是非常容易的，而二套房想申请借款得话难度系数会比首套大的多，尤其是在碰到信贷资金困难的时候，二套房的借款也是很难申请办理过的。
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