买房难，还款难，反正就是难、难、难，而房贷利率是买房成本费用中数最多的一部分，因此很多住房贷款在还贷抵达一定时间后，就会想要提早把自己的贷款还清，从而减少一系列不必要买房开支。
我们在选择提早还清房贷时，一定要注意以下几个方面难题：
1、违约金扣除：绝大部分金融机构都不可以贷款人在借款一年内提早还清欠款，不然就需缴纳一定的合同违约金，但是现在有要求颁布说要撤销合同违约金。如果你们房买提早得话，极有可能会由于合同违约金而被罚款。需要提前还贷贷款的好朋友，比较好看一下自己与银行签的合同中有没有这个条文。
2、贷款还款方式：我们都知道，现今房贷利息很高，假如你提前还贷是减少贷款期限，那么就需要和银行再次签署借款协议，年利率要按照现阶段的房贷利息来重算。你如果初期借款拿到手的房贷利息折扣优惠较多，那样变动贷款时间就划不来了。
现阶段，大部分金融机构都可以给予五种提前还房贷的形式，一共消费者选择：
方法一：所有提早，住房贷款用户将剩下的住房贷款借款一次性所有结清，无需还款利息，但是之前付款过利息没退。
方法二：提前结清，剩下的借款维持每月还款额不会改变，将还贷日期减少，需重新签署借款合同。
方法三：提前结清，与上边一种方式反过来，剩下的借款将每月还款额度降低，维持借款期限不会改变。
方法四：或是提前结清，剩下的借款将每月还款额度降低，与此同时减少借款期限。
方法五：月供提升，降低一部分贷款利息，剩下借款维持总本钱不会改变，只将借款期限减少。
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