房子抵押贷款最多可以贷30年，如果是购买的新房，正常贷款年限最多30年以内。如果是二手房，那么需要根据二手房的房龄来决定。二手房申请贷款，一般银行都会有房龄加上贷款年限不超过60的规定。另外房屋的贷款时间越长，所付的贷款利息就越多，如果资金允许的情况下，那么最好选择10年20年左右的贷款年限。首付能够多付就多付一些，这样贷款的总金额也都会少，所付的利息也会少。当然后期贷款还满一年以后，可以向银行申请提前还款。
房子装修贷款好不好申请
房子装修贷款好申请，只要满足银行的要求就可以，比如有稳定的收入，稳定的工作，有可以抵押的房产，拥有良好的信誉就可以申请了。通常房子装修贷款的金额并不是特别高，差不多在二三十万左右，剩余多部分可以用其他的方式补齐，不过正常家庭的装修二三十万是足够的。
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