1、借款申请：贷款人向金融企业明确提出借款用途、额度及期限时长。假如借款申请合乎此金融机构借款范围，随后就要准备对应的材料。
2、提前准备贷款材料：假如是个人房屋抵押贷款，需要提供，自己及其配偶身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。假如是公司需要抵押房屋，所要提交的材料有：公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同，近六个月流水、上一年的年度财务报告和半年的财务报告、资金证明(会针对不同的金融机构有不同材质的给予)。
3、看房子评定：递交之上资料后，金融机构按照其提供的材料需要对质押房产开展实地勘查、评定。每一个环节全是房屋抵押贷款环节中重要的一环，此阶段直接关系到着我们的房产抵押贷款额度，一般来说，此次评估和价格行情会有一定的进出，由于资产评估机构也会考虑多种要素。
4、审批借款：把所有审贷材料也有分析报告或勘估意向书提交至金融机构开展审核。这时贷款户一定要注意，把自己的材料准备齐全，要是那时候有欠缺的会影响到信用卡进度。
5、贷款房屋抵押公证：贷款人级抵押权人填好借款协议以及所有有关文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。
6、抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到查拳出申请办理抵押登记。
本人申请办理房产证抵押贷款需要注意什么呢
1、房屋抵押贷款一定要是贷款人为名房产，若是有第三人一共有，即在质押时要出示产权共有人允许抵押借款的声明书格式;
2、在所提供的婚姻状况证明书里，有离异状况的，需要提供离婚协议或法院判决书;离婚的话后单身男女，则需要提供离婚之后未结婚证实;
3、必须明确借款用途。抵押借款一般用于室内装修、出国留学、购入家中超大金额耐用品等交易工程，如果用户违规质押资产，可能被金融机构取回，因而顾客需要注意市场风险。
4、并没有结清贷款的房子，是很难办理抵押贷款的。换句话说，假如房屋还处在按揭贷款的状态下，该房产的质押权实际上就在那金融机构手上，尽管贷款人有着所有权，但不具有完全产权，所以无法重新申请质押。
5、小产权房子不具有房屋抵押贷款买卖交易权益的。主要是因为小产权房子实则无产权，如遇到政策用地规划就会面临烟消云散的可能性，所以金融企业不予以对此类房屋抵押贷款。
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