房贷提前还款存有三种贷款还款方式：一次性所有结清，减少贷款期限、月还款额度不会改变，降低月供、贷款年限不会改变。一般来说，在充足经济条件的情形下，一次性将住房贷款所有还清会比较划算，次之挑选减少时限、月还款额度不会改变的形式会比较合适。
1.一次性将住房贷款所有结清
提前把住房贷款所有结清后，房贷利率也只会测算到还贷当日利息，可以节约一大笔利息成本。
假定住房贷款20万，原先的借款期限为10年，利率为4.9%，选的是等额本息还款的贷款还款方式，那样通常情况下必须还钱的还款利息为53385.75元，如在还贷满一年之后选择提早一次性所有结清，那就需要偿还的贷款利息仅有10198.01元，可以节约4万左右的利息成本。
2.减少贷款期限、月还款额度不会改变
这类提前还贷方法下，可提前将绝大多数本钱开展还贷，能最大限度地减少中后期必须还款的贷款利息，贷款期限的减少也有助于迅速将贷款利息结清。
假定住房贷款贷款本息50万，期为10年，一样处在年利率4.9%、等额本息还款的现象，提前还贷10万，并改善一个新的借款期限为5年，那样提前还贷前还款利息为13万余，提前还贷付了2万5利息，提前还贷后只需要缴纳4万6的还款利息，可以有效节约6万左右的利息成本。
3.月供降低、贷款期限不会改变
选择使用提前还贷方法，关键可以帮助降低每月的资金压力，针对中后期利息减少功效比较有限。
一样假定住房贷款50万，时限10年，年利率4.9%且实行的是等额本息还款方法，原先每月月供总金额5278.87元，提前还贷10万后，每月月供能够降低为4123.43，可是提前还贷后还款利息为8万余，可以节省的利息成本在2万3上下。
能够看见，假如提前还款一部分住房贷款，挑选减少贷款期限、月还款额度不会改变的形式会比较合适。与此同时，在提前还贷后，金融机构会和贷款人再次签署买房合同，此刻挑选等额本金还款的贷款还款方式会比较划算，等额本金还款的还款金额总金额会小于等额本息还款中的还款利息。
需注意，很多银行针对房贷提前还款都会要求时长满一年而且需要赔偿损失，最好提前查询借款合同或是联络银行客户经理有所了解;提前还贷再次签署借款合同应该根据现阶段的银行贷款利率要求开展重算，假如现阶段银行贷款利率水平高，就不益于降低成本，最好在提前还贷之前要先掌握金融机构现阶段的房贷利息水准。
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