房贷提前还款一部分剩下的怎么算?

提到提前还房贷,好多人仅仅挑选提前还贷一部分,而非提早结清,终究住房贷款额度还是很大的一笔数量,怀着能还一部分就少了一部分贷款利息的态度,有这样的挑选没什么问题。那样,提前还房贷一部分剩下来的怎么计算呢?金融机构也考虑了这一点,因此提出了对应的挑选方法,下面我们一起来说。

房贷提前还款一部分剩下的怎么算?

提前还房贷一部分剩下来的怎么计算

一、提前还房贷一部分剩下来的怎么计算?

1、减少住房贷款时限,维持月供不会改变

2、月供降低,维持住房贷款时限不会改变

一般只有这两个选择,由于提前还贷一部分,房贷利息和贷款还款方式也不会更改,能够改变的就只有剩下应还本及相对应的剩下贷款利息,因此,倘若想尽快取回房屋产权证,可以考虑减少住房贷款时限,倘若充分考虑后续工作收益不稳,可以考虑月供降低,提早缓解之后每月资金压力。

二、举例子

假定住房贷款50万,贷30年,年化利率4.9%,按月等额还款,则:原月供=2653.63元,

正常的还款5年之后,剩下应还本=458488.54元,提前还贷10万,剩下应还本=358488.54元,

1、预估剩下住房贷款时限16年,月供=2697.33元,和原月供区别不大;

2、维持剩下住房贷款时限25年不会改变,月供=2074.85元,比月供接近减少了600元/月。

留意,由于提前还房贷一部分,金融机构必须根据用户的挑选制定还款协议,所以一般起码要间距一年,才会有一次提前还贷一部分的实际操作机遇。

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