提到提前还房贷，好多人仅仅挑选提前还贷一部分，而非提早结清，终究住房贷款额度还是很大的一笔数量，怀着能还一部分就少了一部分贷款利息的态度，有这样的挑选没什么问题。那样，提前还房贷一部分剩下来的怎么计算呢?金融机构也考虑了这一点，因此提出了对应的挑选方法，下面我们一起来说。
提前还房贷一部分剩下来的怎么计算
一、提前还房贷一部分剩下来的怎么计算?
1、减少住房贷款时限，维持月供不会改变
2、月供降低，维持住房贷款时限不会改变
一般只有这两个选择，由于提前还贷一部分，房贷利息和贷款还款方式也不会更改，能够改变的就只有剩下应还本及相对应的剩下贷款利息，因此，倘若想尽快取回房屋产权证，可以考虑减少住房贷款时限，倘若充分考虑后续工作收益不稳，可以考虑月供降低，提早缓解之后每月资金压力。
二、举例子
假定住房贷款50万，贷30年，年化利率4.9%，按月等额还款，则：原月供=2653.63元，
正常的还款5年之后，剩下应还本=458488.54元，提前还贷10万，剩下应还本=358488.54元，
1、预估剩下住房贷款时限16年，月供=2697.33元，和原月供区别不大;
2、维持剩下住房贷款时限25年不会改变，月供=2074.85元，比月供接近减少了600元/月。
留意，由于提前还房贷一部分，金融机构必须根据用户的挑选制定还款协议，所以一般起码要间距一年，才会有一次提前还贷一部分的实际操作机遇。
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