好多人买房的时候，第一时间首先想到的就是公积金房贷，但是由于公积金房贷条件的限制或是贷款额不足，没办法，才能继而申请办理银行商业贷款，可是到了个人公积金缴交积淀充足，还是能够转公积金贷款的，只看是否有必要，例如商业贷款5年了快必需转公积金吗?下面我们一起来说。
一、商业贷款5年了快必需转公积金吗?
必须。
由于公积金贷款利率低，1-5年化利率为2.75%，6-30年化利率为3.25%，而商业贷款贷款基准利率，1-5年是4.75%，5年及以上为4.9%，差别还是蛮大的，而且只要能转，就可以节省许多贷款利率，还是有必要的。
例如，住房贷款20万贷20年，商业贷款的总体贷款利息有11万，前5年已经还款利息4万，还剩下7万贷款利息待还，此刻转公积金贷款，就只需还4万贷款利息了，对比商业贷款，能节省3万。
自然，假如房贷年限本来就不长，例如仅有7年，商业贷款已还5年多，剩下2年就能结清，那样转公积金的确很有可能也没有什么需要了，一是能省份的贷款利息少，二是转公积金还需要满足一定标准，办理流程还有些繁杂。
二、商贷转公积金的有关表明
1、申请资格
原商业贷款金融机构允许，公积金交易状态正常的，且正常的缴交12个月之上，并缴交至办理贷款前2个月。
2、房地产规定
是家里第一套或第二套住房，倘若第二套住房，那样第一套房总面积不应超过144平米，且此套住房未办过买房获取，产权清晰、无纠纷案件。
3、提前准备材料
夫妻两人身份证扫描件、户口本复印件、结婚证明影印件、房屋产权证明原件和复印件、买房合同、原商业贷款银行贷款合同复印件、原商业贷款银行还贷卡影印件、契税完税凭证影印件等，还是要以具体规定为标准。
4、办理手续
找金融机构或是公积金管理中心，明确提出“商贷转公积金”申请办理;
递交相关信息，房子现场勘查;
审核通过，签署公积金房贷合同书，申请办理房产抵押;
派发公积金房贷，与此同时还清原商贷。
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