无论大伙儿要在买房的过程当中，或是发生资金困难均可申请金融机构里的住房贷款。对于许多资质证书不是太好，或者并没有固定收入的朋友们而言，这类贷款还款方式可以解决大伙儿现阶段资金困难的有效方法。
买房贷款和房产抵押贷款是两种不同产品，虽然他们本质上是相似的，但但其实是有很大的不同。一般买房贷款额度，是依据大伙儿房屋代理商签署的买房合同里的额度所决定的，假如是首套最大不能超过房屋成交价的70%。假如是二套房，可以借款额度还会继续进一步下降，一般最大不能超过房屋成交价的50%。由于房产抵押贷款是把现有的房产抵押向银行，牵涉到二手房的难题，因此房子的质量是需经过专业人员评定所决定的，跟大家以前购买的价格或者预计的市价是不一样的。但该贷款还款方式的放款信用额度，最大是评估价值的70%。
尽管住房贷款产品有两类，但对于贷款使用年限的相关规定都是一样的，一般不超过30年。但是具体使用年限会依据借贷人年龄具体经济状况所决定的，由于金融机构规定借贷人年龄房贷年限总和不得超过60岁，因此30岁之后办理贷款，期限就不能达到30年多。贷款的期限发展是5年，但银行将依据借贷人具体经济状况来给与适宜的还贷期限强烈推荐。特别是收益本来就不是比较高的客户，金融机构可能鼓励大家增加还贷期限，那样就可以避免因还贷压力大导致逾期情况。
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