房子贷款成数依据成交价确定，一般来说能够贷出成交价的七成上下。但是实际借款环节中，贷款额会有所改变，主要是因为房子贷款成数受下列因素的影响：
1、房子转现情况不一样，房产抵押贷款规定所抵押物的房子有相对较高的变现力，变现力越大，能贷信用额度越大;
2、楼龄不一样，信用额度不一样，一般楼龄不得超过20年，越发新的楼盘贷款成数也就越高;
3、住宅面积，房产抵押贷款基本原则总面积不能低于50平，总面积越小生贷信用额度越小。
4、所选的贷款公司不一样，就用金融机构而言，各大银行针对房产抵押贷款额度要求都不一样，例如平安的“房地产抵押房屋贷款”要求，贷款额最高达房屋评估意义的75%;中信“房抵贷”要求，贷款额最高达房屋评估意义的90%;浦发“个人消费贷”要求，以住宅及商用房质押，贷款额最高达房屋评估意义的100%，假如是借款人在公司申请，针对资质证书出色申请者，贷款额会更高一些。
本人办理贷款需要满足什么样的条件
(1)在贷款机构所在城市有合法固定住所、有居民户口或合理居住证、年龄要求65岁(含)下列、完全民事行为能力中国公民。
(2)有稳定职业和稳定收入，具备按时归还贷款本金能力。
(3)具有较好的个人信用记录和还款能力，无信用污点。
(4)能够提供金融机构承认的合理合法、合理、可信赖的贷款担保。
(5)有明确借款用途，且借款用途符合规定要求。
(6)金融机构所规定的标准。
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