假如借款人资质证书非常好，但是因为房地产商缘故，例如房地产商存有不具有对外开放标准、开发商对外开放最先不完善、房地产商存在严重的征信问题等状况，或者忘掉递交借款人的某种材料等，造成借款人贷款批不下来绝的，那就归属于房地产商单方面违约。
这时，房地产商要承担大量合同违约责任，而借款人不但可以规定退回首付，还能够规定房地产商赔付合同违约金。
贷款批不下来绝，除开买房者担当和房地产商义务外，金融机构可能也会有义务，例如我国房价调控，导致住房贷款缩紧，促使贷款审批周期时间拉长，或是无法下贷，这时就是属于金融机构的职责。
买房者可以跟房地产商协商解除合同，这时，房地产商必须把接收到的首付退还给买房者。
假如房地产商不退款，那样买房者起诉了并质证自己没过失，与此同时取出合同书来维护自己的权益。
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