买房商业贷款利率是6个月的年化利率是4.35%，假如说已经超过了一年的时间，在三年之内得话，它年化利率是4.75%，事实上这样的一种商贷的年化利率，这是依据借款的时间期限来进行一个计算出来的。
买房商业贷款利率是0-6个月(含6个月)，年化利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年化利率：4.35%;1-3年(含3年)，年化利率：4.75%;3-5年(含5年)，年化利率：4.75%;5-30年(含30年)，年化利率：4.90%;银行贷款利率需要根据您办理的业务流程种类、资信情况、合同类型等多种因素进行全面的产品定价，需经办人员营业网点批准后才能知道。
由谁来承担赔偿责任，需看合同规定：
(一)如合同规定因买房人缘故如无法及时提供资料、或是提供资料不完整、递交伪造材料导致按揭贷款无法办理，造成彼此合同无法履行，合同目的难以实现，则房地产商有权利终止合同，并且可以追责买房者合同违约责任。
(二)如合同规定因为开发商缘故并没有贯彻落实住房贷款金融机构、未能及时申报住房贷款材料及导致银行按揭不能办理，造成彼此合同无法履行，合同目的难以实现，根据合同规定或是民法的相关规定，买房人有权利终止合同，同时可规定房地产商承担赔偿责任。
(三)如果是银行缘故，导致银行按揭推迟、贷款额度降低或是无法办理，彼此一般会有补充合同或是协议书，承诺由买房者挑选，要不由业主在某一时间内补缴购房的钱，要不买房者有权利终止合同;逾期未补缴购房的钱的，房地产商有权利终止合同。
综合性文中的详细介绍，在商贷中的年利率与公积金贷款年利率不一样，在其中公积金贷款利息是要低一些的。但是生活中并不是所有人都达到公积金贷款标准，因此这时就只能依靠商业服务贷款形式来购房。实际买房商贷利率多少钱，单卫国中进行了详细介绍，这时主要看具体借款的期限需要多久，一般贷款期限非常长得话，那样年利率自然也就要高一些。
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