办理抵押贷款时，绝大多数人抵押物的都是我自己名下房屋，终究房子的价格高借款通过率高，并且信用额度都不低，可是金融机构一般的需求抵押物使用权在借款人手上，而贷款买的房子住房贷款并没有结清以前，使用权要在银行，这类能否办理抵押贷款呢?
房子没还清欠款能抵押贷款吗?
住房贷款并没有结清能够办理抵押贷款，可是成功率并不是很高，而且大部分金融机构拒绝接受这种质押物。住房贷款并没有结清用于抵押借款称为二次抵押，借款人必须明确告知第二次质权人质押物早已质押完的客观事实。次之债务不能超过其抵押物使用价值，也不能超过质押物开展贷款担保合同履约成本使用价值。
若你想办理抵押贷款，可是名下房屋贷款都还没结清，可以选择这几点方法：
【1】提前还贷，结清此房产剩下借款以后，然后重新到银行进行二次质押。
【2】在原有银行办理，由于很多银行贷款房是完全可以再度借款的。
【3】根据担保公司贷款，不用提前还贷，但贷款额一般不得超过所抵押房产的相对剩余价值。
个人贷款并没有结清房子用于抵押借款，门坎会比较高，一般只有位置优越、地理位置优越、配套齐全、具有较强升值潜力的房子才可以申请二次抵押贷款。贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额。
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