一般来说，首套能够享受优惠有许多，例如最少20%的房贷首付比例、8.5折银行贷款利率等。而大多数业主在购买了第一套房后也会考虑到下手第二套房。
依据央行要求，针对已经有一套住房，可是住房贷款早已还清家庭，再度办理公积金贷款买第二套住房，那样第二套房子的首付最低为30%。如果你已经有一套住房，但没将房贷结清，那样再度选购第二套住房，其房贷首付比例最少是40%。
但是实际状况中，假如贷款人办理是指公积金贷款话，房贷首付比例也许还能继续减少。现阶段能够这么做的大城市有南宁市、浙江省、河北省、山西省、等地区。
事实上，提升公积金贷款信用额度，而且减少公积金首付占比，实际是减少了买房者工作压力。此外，还有一些地域都取消认房认贷的相关规定。
例如四川，公布取消认房认贷，意思是说只需贷款人户下并没有公积金房贷纪录，而且也并没有未还清的住房商业贷款，就能被认定是首套。假如有一笔早已还清的公积金房贷或没有结清的住房商业贷款，就被认定二套房。
若是有贷款人正要办理房贷得话，首先要查一下自己的个人征信报告是否满足贷款政策。此外，还要问一问借款申请的前提条件、年利率、审批时长、下款方式等，做好充分的准备。
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