想申请住房贷款，金融机构一般只还要看贷款人近些年里的个人征信报告，只需近些年内贷款逾期频次总计不得超过6次，并没有持续3次超期，逾期不超出90天，都还是能够办理房贷的。
有一些住房贷款申请人的征信逾期记录虽然多，但也是两年前的纪录，对办理房贷没有影响。那如果贷款人名下不良贷款未还清，办理房贷都能被拒。
个人征信里的不良记录只能保存5年，但是需要贷款人还清不良贷款，不然就会一直保存在个人征信上。
其实很多人的征信逾期记录多，不过这些不良记录，有可能是信用卡年费欠交或者小额贷款借款。
例如只欠着几元，或者因为金融机构系统升级，扣费不到位，这种不良记录都能够找金融机构投诉，有一定的概率能消除不良记录。
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