买房申请提前还款是需要去银行办理手续的，而且还要按照银行的规定来，那么提前还房贷的详细流程是什么？还房贷需要准备哪些材料？下面沃城小编就带大家一起来了解一下提前还房贷的正确方法和步骤，感兴趣的朋友一起来看看吧！
提前还房贷的正确方法和步骤：
1、避免违约金影响
如果贷款人在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款，都会有违约金，一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制，所以贷款人可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。
2、利率下调时还款
由于房贷利率是根据央行制定的贷款基准利率LPR加上银行自身上浮利率组成，而央行会根据市场供需及多种因素每个月都会来调整LPR的高低，所以在贷款基准利率发生变化之后，房贷利率也就会产生变化。如果贷款人选择的房贷利率构成方式是LPR浮动利率加上浮基点的话，那么在LPR调低之后，贷款人可以等到年初LPR执行后，通过较低的利率提前还部分房贷，就会产生更少的利息。
3、根据还款方式还款
如果贷款人选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。如果贷款人选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，贷款人提前还房贷越早所产生的总利息就越少。
以上就是沃城小编对于“提前还房贷的正确方法和步骤(还房贷需要准备哪些材料)”的相关说明，希望对大家有所帮助。
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