大部分人在某座城市闯荡多年，想在这座城市居住，因此四处寻找适宜的居住场地，自然在买房的过程当中可能遇到难题，一旦出现一些非正常情况，购房者是可以办退房的。
1、延迟支付房子超出一定限期
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律若干问题的解释》第十五条明文规定，在开发商与购房者合同约定的拿房日，开发商不可以交货，经催告后3个月内开发商没法拿房，购房者就有权要求开发商退房。
2、开发商缺证
依据《城市房地产管理法》第四十五条的规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律若干问题的解释》第九条明文规定，开发商务必证件齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整，就是属于违反规定实际操作，尤其是开发商预购商品房尚未取得预售证，购房者有权要求开发商退房。
3、开发商没经购房者允许变更设计
依据《商品房销售管理办法》第二十四条明文规定，假如开发商没经购房者允许而随意变动房屋户型、构造、房屋朝向、总面积等相关定制的状况，购房者有权要求开发商退房。
4、非因购房者缘故不能得到借款
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律多个难题表述》第二十三条明文规定，假如开发商提供的材料不具有贷款担保标准，购房者会因此不可以获得贷款担保，购房者有权要求开发商退房。
5、拿不了房产证
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律多个难题表述》第十九条明文规定，因为开发商的主要原因，购房者在协议约定时间内不能得到房产证，购房者就有权要求退房。此外，因为开发商托欠政府部门土地出让等问题产生，造成选购这种楼盘的购房者搬入多年以后没法取得房屋所有权证，购房者还可以规定退房。
6、房子面积误差超出3%
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律多个难题表述》第十四条明文规定，假如交房时房子的实测面积与签订后的暂测面积误差比平方根超过3%，购房者有权要求退房。
7、房屋质量问题不过关
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律多个难题表述》第十二条明文规定，假如房屋交付用后，房屋主体结构品质经核实确属不过关，购房者能够终止合同，规定退房。
8、房屋质量问题造成严重危害定居应用
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律多个难题表述》第十三条明文规定，因房屋质量严重危害正常的定居应用，购房者有权要求退房同时要求开发商损失赔偿。
9、开发商把房屋抵押、或是出售给第三人
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法律多个难题表述》第八条要求商品房买卖协议签订后，开发商未告之购房人将这个房产抵押给第三人，或出售给购房者后，也把房屋抵押给其他人，购房者查清后，就有权要求退房。
第九条要求，假如开发商故意隐瞒房产出售以前把所卖房产抵押，或是故意隐瞒所卖房子早已出售给第三人，或是瞒报所卖房子为拆迁补偿安置房的客观事实。
10、开发商采用欺骗方法，引诱购房者与其说签订房产销售合同书，无效合同，有权要求退房。
依据《合同法》第五十二条规定：一方以诈骗、威逼手段合同订立，损害国家利益;恶意串通，危害我国、团体或是第三人权益;以正规方式遮盖违法目地;危害公众利益;违反法律法规、法律规范的具体规定。这种条件下的退房，会获得人民法院的大力支持。
自然退房针对购房者而言也是件烦心事，因此建议购房者在买房前要从各方面开展考虑到，以上就是关于所有内容了，希望对大家有帮助。
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