受国家政策干扰，最近中国房贷利率一路下跌，因为之前房贷利率相对较高的人便逐渐急了，想通过住房贷款转贷的方式来降低利率。对于这样一个问题，大家来了解一下吧。
一般情况下，谣言占多数。住房贷款转贷本身就是把高利率贷款转化成低利率贷款，已经达到降低利率的效果。例如金融机构房贷利率5%，经营性贷款利率3.7%，那将会住房贷款转为经营性贷款的确能节省1.3%利息。但没一家银行会如此做，终究利率降低代表着金融机构的盈利降低了。
还需要充分考虑转贷风险，根本无法只单从降低利率就可以了，详细如下：
【1】住房贷款转贷的借款期限会减短。例如住房贷款是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷以后每月的还款额度会上升，对应的资金压力会增大。
【2】大部分银行借款全是财政性资金，就牵涉到资产真实的主要用途。好像转为经营性贷款，中后期金融机构让消费者提供一些交易凭证时，客户并不是真正运营就可能会致使金融机构提前偿还资产。
除此之外，目前很多贷款人的房贷利率全是波动利率，即LPR再加上股票基金。当LPR产生变化，例如最近减少时，贷款人的房贷利率还会总体降低的，不用贷款人然后再进行转贷操作。只是要注意一点，房贷利率的变化每年一次，一般是在第二年的1月1日，因而这一阶段贷款人耐心的等待就可以。
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