现在很多买房者购房也是通过向银行业或是用公积金申请住宅贷款，贷款期内，房地产必须开设质押权，等贷款还清后才能申请解押手续，房子归个人财产。要是遇到要用的钱应急情况，手上仍在按揭的房子可以办理质押贷款呢?必须满足什么样的条件才可以申请?
按揭房二次抵押贷款有什么条件?
借款人手里的按揭房或是可以办二次抵押贷款的，可是必须满足下列条件：
【1】 按揭房：具有良好的市场发展前景;按揭贷款贷款选购;按揭房应为准现房，不可能是预售房，且有房产证等;存在一定贷款室内空间。
【2】 借款人：借款人在按揭房还款期内无贷款逾期个人行为，具有良好的个人征信及其还贷能力。
需注意，在开展二次抵押贷款时，一般都是在同一家贷款银行办理，并且按揭房贷款早已还贷一段时间才可以申请办理，递交申请后，贷款金融机构会依据申请者的收益、个人信用、还贷能力及其房子的剩余价值开展综合评定后才能知道可以贷款额度、贷款年利率、贷款限期等。
按揭房二次抵押贷款就是指已经获得金融机构房产抵押贷款的借款人所提供的加按贷款服务项目。借款人在归还了一定的贷款利息后，必要时资金进行消费或是生产运营，能用房子的抵押价值减掉贷款账户余额后剩余价值作抵押，再度向银行借款质押贷款。换句话说按揭房二次抵押贷款都是基于按揭房依旧有剩余价值的前提下。
按揭房二次抵押贷款信用额度计算公式贷款信用额度=房产价值*质押率-原贷款的本金余额，金融机构会依据评定测算给与借款人二次抵押贷款额度，具体看金融机构要求为标准。
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