买房子的时候办理的是20年或30年借款，算是一个循序渐进的过程，大部分人都是在住房贷款并没有还清前就想卖房子了，这便涉及到一个过户的难题，终究二手房跟新房子不一样。
不能产权过户，房屋过户都是基于住房贷款早已还清的基础之上，若你的房屋贷款并没有还清准备卖房，必须直接把银行住房贷款还清，若是本人资产不够的话，可以直接让准备买你房屋的人付款首付，用于还清住房贷款再产权过户。
住房贷款并没有还清产权过户称为二手房买卖，最常见的是原房主把住房贷款还清再产权过户，其实还有一种不常用方式：转按揭贷款，就是将本人住房出售或出售给第三人而申办住房按揭贷款变动贷款期限、变动贷款人或变更抵押物借款。
申请办理二手住房贷款的，贷款年限不超过30年;贷款年限与贷款人年纪总和不得超过70。实际申请贷款到期限，需要提供相关信息后由经办人员行综合性审核明确。
二手房贷款方式：
【1】等额本息本息，每月还贷本息保持不变;
【2】等额本金还款，每月还贷本钱保持不变;
【3】阶段性等额本息本息，宽限期(较长1年)内按月还款贷款利息，宽限期以后按月还款本息，每月还贷本息保持不变;
【4】阶段性等额本金还款，宽限期(较长1年)内按月还款贷款利息，宽限期以后按月还款本息，每月还贷本钱保持不变;
【5】一次性付息(只是针对1年以内借款);
留意：阶段性等额本息本息、阶段性等额本金还款的宽限期不能超过贷款年限的1/3。
房屋贷款并没有还清的情形下准备卖房子，能通过目前市面上的房产中介公司，可是需要缴纳一笔介绍费，具体以双方协商一致为标准。
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