现如今公积金房贷变成了许多购房者办理房贷的最佳选择，但根据有关规定，公积金房贷仅限选购首套和二套房，首套相信大家也清楚，也就是大家有着的第一套房产，但很多人对二套房并不太清楚，不清楚是如何评定的。
依据《 关于规范盈利性本人住房借款中第二套住房判定标准工作的通知》的相关规定，下列情形归属于二套房：
1、贷款人初次申请办理利用贷款购买住房，当在拟购房所在城市房屋登记信息管理系统(含预售合同备案登记系统软件，相同)中其家中登记有一套(或以上)成套设备住房的;
2、贷款人已利用贷款购买过一套(或以上)住房，又申请办理贷款购买住房的;
3、借款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(如果需要居访)等方式的尽职调研，相信贷款人家中已经有一套(或以上)住房的。
在实践中，以下七种状况会被认定二套房：
1、爸爸妈妈名下的住房，以未成年子女为名再购房;
2、未满十八岁时名下的房地产，成年之后贷款购房;
3、本人名下的全额付款选购的住房，贷款购房;
4、本人名下的贷款购买住房，还清售卖后贷款购房;
5、初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款;
6、结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但两人户籍没有在一起;
7、结婚后彼此共同贷款购房，离异后一方再办理贷款购房。
用个人公积金贷款购买二套房，利率也会有所上调，但是利率还很实惠的，公积金房贷尽管利率低，可是信用额度不太高，假如资金不够购房，购房者只有提升房贷首付比例或者申请办理组合贷款了。
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