住房贷款担保人简单的说就是给他人银行的住房贷款担保，当贷款人无法达到银行商业贷款的贷款条件时，就可以用提升担保人的方式去得到借款。住房贷款担保人也并非是人人都能，还要合乎一定的担保标准，银行审核根据后才能变成担保人。
能够，住房贷款担保人半途可以办拆换担保人。客户要想拆换担保人时，能够向保险公司提交申请，但是必须满足一定的前提条件。贷款人借款人在合同生效不能擅自进行维修担保人，只有通过金融机构允许之后才能。更换担保人时，银行将审批该客户是否存在担保人的能力，还要再次签署一份一个新的协议书，自此一个新的担保才能起效。
住房贷款贷款人，必须有较好的个人信用记录，具有民事行为能力能力的普通合伙人，有工作、有收益，具备一定的还款能力，负债率满足条件等才能够作为担保人。
住房贷款担保人必须承担什么义务?
住房贷款担保人最突出的义务便是法律责任，必须承担还款责任，因此在给他人做担保时，一定要考虑清晰，一旦另一方没法还款时，担保人那就需要向其承担还款义务，由于申请贷款时担保人都要进行签字作钱债担保。
担保人一旦签字进行了担保以后，无论担保人和贷款人之间的关系怎样，这一份担保终身有效，除非是获得了贷款公司撤销担保人资质的审核。所以，假如是夫妻感情的担保人和贷款人，即使将来离了婚，而作为担保人的依然合理，如果对方没法偿还借款时，担保人必须承担还款义务。
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