当今社会，许多人由于无法一次性支付每一个购房的钱，挑选后去银行申请购房贷款或是自己用公积金买房，以后每月偿还借款本金和利息。贷款买房子有等额本金和等额本息二种还款方法。
等额本金比较划算，等额本金往往划得来，这是因为在一样条件下，等额本金的利息要低于等额本息方法下必须还款的利息。等额本金还款方法下，贷款人将本金分摊到每一个月内，一起结清上一买卖日至此次还款日间的利息。这类还款方法总体利息开支比较低，可是早期收取的本金和利息比较多，还款压力逐月下降，而等额本息还款方法下，贷款时间越久，等额本息借款会比等额本金借款所付出的利息大量。
可是应注意的是，等额本金的初期还款数比较大，换句话说早期还款的压力太大，而等额本息每一个月还款金额是一样的，贷款年限内每月要承担的还款工作压力是一样的。因此对于贷款人来讲，还是得根据自己的情况选择适合的还款方法。
等额本金和等额本息有什么不同?
【1】 计息方式
等额本金选用的是简易年利率方法测算利息。在每一期还款的清算时时刻刻，它仅对剩下的本金(贷款额)计算利息，换句话说未付款贷款利息不和未付款的贷款额一起作利息测算，所以只有本金才作利息测算。 等额本息借款选用的是复合型年利率计算。在每一期还款的清算时时刻刻，剩下本金所形成的利息要跟剩下的借款本金一起被计算利息，就是说没付的利息也需要计算利息，这好像比"复利计息"还需要强大。
【2】 还款额度
等额本金每月还款额度不一样，展现逐月下降状态;等额本息每月的还款额同样，从理论上讲是本金占比逐月增长，利息占比逐月下降，月还款数不会改变。
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