住房贷款包含商业贷款和公积金贷两种方式，商业贷款利率比公积金贷要高一些，许多购房者以前办理的是商业贷款，感觉商业贷款利率高，要想转公积金贷，可是银行却不同意。
提议购房者可以直接通电话联络银行营销人员，问清银行不同意的主要原因指的是什么。一般来说，银行不同意商转公的主要原因主要有以下几个：
1、贷款人正常的还款限期过短，没达到银行针对提前还贷的时间明确规定，商转公一般要求原商贷还满达一年(含)之上，且征信好，没有出现过逾期还款个人行为。
2、贷款人或其另一半户下也有未还清的公积金借款，转公积金转不上。能转公积金贷款条件有很多，例如不能出现未还清的公积金借款，抵押物的房产产权要明确、无经济纠纷或债务切分等状况。
3、有一些公积金核心不同意商业贷款转公积金借款，并不是银行不同意。例如北京市公积金核心，对已经办了商贷的，不能申请办理商业贷款转公积金信贷业务，这样的情况下，便是转不上。
4、公积金存缴限期不足，商转公一般要求购房者得持续准时存缴住宅公积金达12个月(含)之上，实际根据当地要求为标准。
5、递交的材料不完整，这样的事情就把材料配齐以后再进行申请。
总体来说，商转公不成功的原因有很多，大家看看你是什么方面不符合规定，一定要先先了解商转公的前提条件，只需满足条件，银行一般都会赞同的。
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