房屋抵押贷款说白了是将房屋做为质押物向贷款组织办理的贷款，针对房屋抵押贷款并不是很了解的贷款人，那就需要先了解一下房屋抵押贷款的前提条件和程序，那接下来我们可以通过下面来了解一下。
房屋抵押贷款的前提条件：
1、贷款到期时，贷款人的真实年龄不得超过65岁。
2、贷款人有固定的经济来源，无信用不良记录，证实贷款人具有按时还款贷款利息水平的相关证明材料。
3、有合法的买房合同。
4、以新购的房子作抵押的，务必早已交货不得少于所购住宅所有合同款30%的首付，而且有合法的买房合同;已买且办了房产抵押贷款的，原房产抵押贷款务必还贷一年以上，贷款没还账户余额低于所购住宅意义的60%，且有着房屋产权证，楼龄在10年以内，才能够再度办理抵押贷款贷款。
5、想要并能给予贷款人承认的房屋抵押贷款;可以提供贷款行承认的合理贷款担保，比如房产共有人做出贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。
6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产业商品流通，并没有做其他任何质押。
7、有房产部门、土地管理部门颁发的房屋产权证和土地使用证，所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划。
8、以别人房产做抵押的，抵押人务必递交书面承诺，保证书须标明允许贷款人把自己全部房产作抵押申请办理贷款，并需有抵押人和房产权共有人的签名。
9、贷款金融机构所规定的学历条件。
房屋抵押贷款的操作流程：
1、向保险公司明确提出贷款申请办理，签定有关合同书。
2、金融机构下贷款审批通知单，然后再去房产管理局做预告登记，取出房屋他项权证。
3、将房屋他项权证交到金融机构，银行放贷。
一般来说，房屋抵押贷款信用额度并不是固定，它完全取决于房屋评估价值及其给的贷款折数，这俩值越大，贷款信用额度也就越高。
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