商业服务贷款是住房贷款的一种形式，它跟个人公积金贷款对比利率会高一些，但信用额度要比个人公积金贷款高些，自然商业服务贷款额度是各种因素的影响。
1、房贷首付
比诸位买房者们购房提交申请贷款时，信用额度都会先遭受贷款房贷首付比例产生的影响。一般来说，你贷款额度不得超过房屋总价减掉首付差值。
2、贷款人还贷能力
一般来说，还贷能力一般主要是看借贷人月收入。举例说明，假如你方案月供4000元，那么我(你家中)的月收入要确保在8000元或以上，才不会影响到了你家中的生活品质。
3、房龄
金融机构针对房龄也有明确规定，一般基本要求20-25年，比较灵活的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年。房龄大一点的二手房贷款额度有可能被减少，碰到严格金融机构索性被拒绝贷款，可以这么说房龄越少，就越容易得到贷款，且信用额度都比房龄比较大的高。
4、个人征信报告
在这样一个注重诚信的时期，信用良好是拥有特惠利率和贷款的前提。有银行将调查贷款人2年以内信用卡征信记录和5年内的贷款个人征信记录。一些金融机构乃至调查更长久的个人征信，持续3次、累积6次逾期比较严重征信差，贷款可能被拒。
以上就是关于危害商业服务贷款额度的影响因素了，如今为了能可以减少利息费用，许多买房者都会选择申请办理商业贷款 个人公积金贷款的搭配贷款，这样可以充分发挥二者的优点，自然申请办理组成贷款程序会较为复杂，
另外还要提醒广大，购房应以自已的经济水平为载体，量力而为，千万不要为了购房而减少之后的生活品质。
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