中央银行标准住房贷款利率具体如下：
1、短期借款利率：一年之内（含一年）：4.35%。
2、中长期贷款利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。
3、本人公积金贷款利率：五年（含）下列：2.75%；五年以上：3.25%。
受限购限贷政策产生的影响，全国各地对银行首套房贷利率调节幅度不一样。全国各地首套均值利率为5.38%，利率广泛上浮5%-20%。二套房贷款利率广泛上浮10%-30%。
住房贷款，又被称为房产抵押贷款， 是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必递交的证明材料，银行贷款通过核查达标，向买房人服务承诺借款，并依据买房者所提供的售房合同与银行与买房者所签订的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在交易规定期限内把所贷借资金可以直接划归房屋出售单位在这家银行的账户上。
标准利率是金融体系上有着广泛参考功效的利率，别的利率水准或资产价钱都可依据这一标准利率水准来决定。标准利率是利率市场化的关键条件之一，在利率社会化环境下，融资者考量资金成本，股民测算长期投资，及其高管对宏观经济政策的管控，总体上都会要求有一个广泛公认标准利率水准作参考。因此，从某种程度上讲，标准利率是利率社会化体制所形成的关键。
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