现在买房基本都是贷款，贷款购房以后每一个月都要偿还一定的月供，只会在贷款还清申请办理解押手续以后，这一房子才算彻底归属于屋主。
能够，住房贷款并没有还清还可以办理抵押贷款。毕竟是在住房贷款未还清的情形下办理抵押贷款，因此贷款机构针对贷款审核会比较严格，针对贷款人的年龄、收益、个人征信报告及其房产价值待会需要一个综合评定，仅有贷款申请者与质押房子合乎贷款机构二次抵押的前提条件，贷款机构才可能下款。
未还清的房子再度办理抵押贷款，这类贷款风险性会非常大，后面还很容易出现一些经济纠纷等，且房子其价值并不是固定，所以一般未还清贷款的房子办理抵押贷款成功率不会太高，非常容易被回绝。
一般情况下，客户要想拿未还清贷款的房子申请办理再度质押贷款，前提是该房子还具备贷款空间，简单的说就是房子价值分析时其价值减掉住房贷款之后再有剩下信用额度，那样就可以申请二次抵押贷款，不然基本没有可能了。
想提升未还清住房贷款房子的质押贷款，用户可提高自己的工资收入，一般申请办理贷款时会要求月收入是月供两倍，因此当客户的月收入够高，能同时压力住房贷款和二次抵押贷款的月供时，贷款机构也还是有很大可能下款的。
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