如今大部分人都是根据融资的方式去购房，住房贷款分成商贷和公积金贷款，有的人因为不符合公积金贷款的前提条件，因此选了商贷，而过了一段时间，她们已合乎公积金贷款的前提条件，要想商转公，在商转公以前，诸位必须了解一下商转公的利与弊。
益处：若是在商贷还贷环节中，转化成公积金贷款，那对于用户来讲是能够省不少利息的。以5年限为例子，公积金贷款利率是3.25%，但如果是商贷得话，是依据LPR加一点方式计算出来的，目前看来基本在5%-6%中间。所以可以明显看到公积金贷款利率低，且用户倘若贷款年限长、信用卡额度高，计算下来得话公积金贷款省下的成本费会多一些。
缺点：
1、金融机构不兼容。有一些保险公司在审理用户借款时，就明文规定不兼容公积金贷款，自然就不接纳商转公了。
2、审理人数多。在注册商转公时，可能还需要先垫资将商贷未结清一部分还清，然后去申请办理公积金贷款，在这过程中可能还需要根据金融企业开展垫资。一方面申请办理垫资人数较多，必须用户长期开展等候;另外一方面也是需要附加缴纳费用的，换句话说用户需要缴纳一定成本才能够。
3、占有资质。用户申请办理商转公取得成功之后，等同于早已用了一次公积金贷款资质，后面如果有准备再度增添房地产，必须公积金贷款得话，很有可能有很大的影响。例如贷款额度无法达到预估额度，申请贷款遭受所在城市现行政策限制这些。
因此商转公不仅有优势也是缺陷，诸位还是得结合实际情况再决定是否挑选商转公，防止出现不必要的损失。
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