买房子的时候绝大多数人全是贷款买了，并且住房贷款大多是挑选20年或30年，但在后续生活中发现自身贷款买了房子不适合自己或者其他原因，要想卖掉，可是住房贷款都还没还清。
住房贷款并没有还清是能够卖掉房子的，但是主要有两种计划方案，一种是想办法把剩下来的住房贷款还清随后卖掉，另一种就是把名下的贷款转移至购房之人的名下，对于究竟选用哪一种，看自身的情况，如果有水平提早还清住房贷款，这类方案是较为简单一些的。
住房贷款未还清购房的几种计划方案：
【1】买家付款总成交量的30%至40%首付，卖家用这一大笔钱将剩下贷款结清随后卖房子，这也是时下二手房交易里最多应用的方式。
【2】转按揭贷款，把本人住房出售或出售给第三人而申办住房贷款变动贷款期限、变动贷款人或变更抵押物贷款。
【4】运用金融机构贷款来交清剩下贷款，用之名下的质押物向银行借款质押贷款，以还清按揭贷款贷款，等买家付了房子全额付款后再还清银行抵押贷款贷款。
住房贷款都还没还清若是准备卖房子，可咨询下有关中介，由于据过来人的经验，倘若卖二手房，并没有中介公司，自己和买家去办理手续是比较难并且繁杂的，如果有中介公司的话就会简单一些。
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