商业服务贷款能够变为公积金贷款。但变为公积金贷款必须满足的前提条件较多，并且不一样地区都有所限定，每个地方的相关政策不一样，但要符合以下几个方面规定：
1、必须派发商业服务贷款的单位同意
派发商业服务贷款的基本都是金融机构，如果要变为公积金贷款得话，那样就意味着金融机构所支付的贷款利息会减少，所以需要和银行沟通交流，了解怎样办理流程。
2、达到本地公积金贷款规定
这是一个重要环节，因为想要商业服务贷款转换成公积金贷款，所以关于公积金贷款的需求也必须符合。
3、所买房地产已经取得房产证
想把商业服务贷款变为公积金贷款，那就需要出示所选购房屋产权证明证实，这是不可缺少的一道步骤。金融机构必须房屋产权证明来做抵押。此外，一定要有稳定收入，而且不断交纳公积金。
商业贷款转公积金贷款办理手续：
1、贷前资询：贷款申请人到公积金管理中心资询，申领有关报表。
2、贷款申请办理：贷款申请人向公积金管理中心明确提出商转公贷款申请书，同时提交对应的申请材料。
3、贷前调查：公积金管理中心依据贷款申请人提供的材料，开展个人征信状况调研、房地产现场勘查、房屋评估等贷前调查工作中。
4、审批、审核：公积金管理中心对贷款申请人所提供的申请材料及调查情况进行审查，并给出允许贷款或不愿意贷款的决策。
5、还清原商业贷款、销户原质押：公积金管理中心审批同意贷款后，通告贷款申请人在15个工作日内还清原商业贷款并销户原质押。
6、签署合同：贷款申请人持原商业贷款贷款结清证明与原商业贷款所买住宅《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的正本、复印件及公积金管理中心标准的资料，到公积金心管理中心签署《住房抵押借款合同》。
7、办理抵押、公正及派发贷款。
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