提前还房贷利息的计算公式：剩余借款本金×［（提前还款日－之前扣费日）的日数］×日年利率（日年利率＝年化利率／360）
提早一部分还款就扣利息，剩余的那一部分抵减本金。
比如：剩余本金20万，贷款年限为10年，年化利率6.55%，之前扣费日为2020年2月15号，提前还款日为2020年2月18号，此次还贷10万余元。
提前还房贷需偿还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，此次抵减的本金即为100000-109=99891，剩余本金200000-99891=100109。
商贷正常的贷款还款方式以及特性：
1、等额本息还款法的特点就是：每月的还款额同样，在月供中“本金与利息”的比例中，前半部阶段所偿还的利息占比大、本金占比小，借款期限一半以上后逐渐变为本金占比大、利息占比小。所花费的总利息比等额本息本金法多，并且贷款年限越久，利息相距越多。
2、等额本息本金法的特点就是：每月的还款额不一样，它是把贷款额度按还钱的总月数平均分（等额本息本金），加上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，因此等额本息本金法第一个月的还款额较多，而后逐月降低，越还越小。所花费的总利息比等额本息还款法少。
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