住房贷款可以说是非常多的人一生之中承受最大的一笔负债，由于房价贵、贷款本息多、贷款年限长，即便贷款利率有国家调控，也免不了要付款很多贷款利息。但是若住房贷款利率下调了，还很让人着迷的，下面我们一起看来。
一、利率下降,等额本息还款有所变化吗？
危害贷款利息高低好多个要素各是：贷款利率、贷款本息、贷款年限、贷款还款方式。若贷款利率下调，别的三种要素不会改变，那样贷款利率、每月还款额度都会下调。
因而，无论贷款还款方式是等额本息还款或是等额本金还款，若贷款利率下调了，那么这个下调的还会下调。留意，这一贷款利率是指具体实行利率。
二、利率下调等额本金还款的怎样下调?
最先弄清楚下调的叫什么利率，次之具体实施的贷款利率是不是按波动利率定价，最终掌握重定价日和重定价周期时间。
1、利率下调
能是指央行对于首套住房贷款利率的政策变化，例如首套住房个人公积金贷款利率下调了0.15%、首套住房盈利性贷款利率低限调整至LPR-0.2%。
还能够指LPR利率下调，LPR每月造成一次，由18家意味着金融机构单独价格，除掉一个最大和最低点后算数平均值得到，只有1年限LPR和5年期之上LPR2个种类，是贷款利率定价的重要参照标准。
2、具体贷款利率定价
现阶段住房贷款利率都以LPR为依据，而之前参照贷款基准利率定价的住房贷款在2020年的某段时间也集中化准备了变换，转换成以LPR为依据固定的利率或波动利率。
固定不动利率一旦明确，直到银行贷款到期日都是会保持一致;而波动利率选用“LPR 基准点”方式定价，会随着借鉴的LPR利率变化而波动，借鉴的LPR下调，重定价后住房贷款利率也下调。
3、重定价日和重定价周期时间
在转换成以LPR为依据的波动利率借款时，合同约定的重定价周期时间最少为一年，重定价日一般是每一年的1月1日，而借鉴的LPR是之前一个月所产生的同时期LPR，因而住房贷款利率只有在去年12月20日所产生的同时期LPR下调的时候才会重定价下调。
4、举例子
一笔20年限本钱20万元波动利率购房贷款，等额本金还款，借款合同签署日是2021年10月27日，承诺重定价日在每年1月1日，加一点数值0.1%。
因为2021年10月20日所产生的5年限之上LPR为4.65%，因而至2021年底，住房贷款利率会按照4.75%(4.65% 0.1%)实行，每月月供=1292.45元。
已经知道2021年12月20日所产生的5年限之上LPR仍然是4.65%不变，因而2022年1月-12月，住房贷款利率再次按4.75%实行，每月月供=1292.45元。
假如2022年12月20日所产生的5年限之上LPR下调为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一个新的住房贷款利率将按照4.4%(4.3% 0.1%)实行，LPR利率下调0.35%，住房贷款利率也下调0.35%，等额本金还款的月供都将小于1292.45元，实际月供下调是多少以银行贷款测算为标准。
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