申请房贷时，借款人一定要具备一定的还贷能力，这也是银行成功回收利用借款的确保。因此，当借款人的还贷能力不足的情况下，银行十有八九都会选择拒绝贷款解决。除此之外，也有很多客户并不知道怎么向银行表现自己具有还贷能力，实际上银行分辨借款人的还贷能力，主要是看这些等方面的。下边，小编就详尽讲讲!
1、个人征信。银行在审核住房贷款的时候会去查看借款人的个人征信报告，根据借款人以前的借款信息内容上去了解产品个人信用状况。若借款人有银行信用卡、逾期还款，并且在本次借款时还没还清贷款的现象，这样就会被认为不具有还款能力。倘若贷款逾期如果情节严重话，例如连三累六这类，有可能被立即拒绝贷款解决。
2、收入证明。借款人务必递交盖有公司公章的收入证明，但是这个只是作为证明，银行能通过收入证明里的收益，来分析判断借款人的还款能力。一般而言，收入证明里的收益最好是做到月供的2倍左右最好是，并且已婚者得话，仍然需要给予配偶收入证明。
3、银行流水。大部分银行只认同薪水流水，而且要六个月的流水，会把每月发放薪水金额收入证明里的收益进行比较，看是否一致。若偏高些，那样是没有难题，但是若比较低的话，可能会致使借款被拒。实际上，不给工资流水的消费者，还可以通过自存流水来提升贷款申请成功概率，但是需注意，每月的储蓄额度不必小于收入证明里的收益。
4、资产状况。这一主要是看借款人户下是否存在房地产、车产证、保险单等财产，这类资产能够看作是借款人的第二固定收入。毕竟在银行没法取回借款的情况下，就可以把这种资产拍卖清理掉，以此取回借款。
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