目前，二手房成为了愈来愈多买房者挑选，终究跟新房子对比要便宜一些，但是要想贷款购买二手房，是有许多注重及注意事项的。有朋友问我，买二手房要先产权过户先贷款?流程步骤一定要清楚!
一般来说，在二手房交易中，是必须要先向银行申请办理房子贷款，然后办理二手房过户相关手续。要是没有办完贷款卖家一般不会允许过户的，在产权过户前不然就需要办完贷款，不然就需要付款一定的账款。一般来说，办理好网签备案之后就可以去办理贷款了，二手房自身会严重影响住房贷款。
在二手房交易中，交易双方都要对二手房进行评价，一般都是由房地产评估组织，去楼盘处进行评价。结束后，资产评估机构向银行出示分析报告。这一阶段用时会根据承诺情况判断，一般在3-5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳担保费。
银行会依据贷款人提供的材料开展审批，贷款银行审批，银行对贷款申请者的资质证书进行审查，满足条件后，银行会依据房产评估价钱，再综合性借贷人资质证书开展贷款信用额度、时限等方面审批。审批全过程一般在5个工作日上下。
审批成功后，买方位卖家付款房子首付。凭首付证实、银行开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等相关材料办理房屋产权过户。随后办理房产抵押登记、商业保险办理手续，银行发放贷款，买家领取房屋产权证后，办理房产抵押登记和保险。
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