现如今一提到房子，大伙儿首先想到的是房价上涨。确实现在房价一年比一年高，买一套房子就需要挖空所有身价，因此很多小伙伴挑选选购二手房。即便是二手房大家也难以一次性付全款，也是需要办理住房贷款。二手房办理贷款和新房贷款是不一样的，要按照一定的步骤开展办理。那样二手房办理借款步骤是什么呢?二手房银行贷款需要服务费吗?今日小编就给大家详细的介绍。
二手房办理贷款流程
1.二手房买卖彼此签署《房子买卖合同书》，在与根据中承诺买卖的两方根据融资的方式付款购房款并承诺首付款及其借款的占比。
2.二手房买卖彼此到房子所属的扩大的交易现场打印出《房子买卖协议书》，并由买卖上边去当地房产管理局当场签署《祖产房子代收代付协议书》用于确立买卖资产代收代付的委托代理关系。
3.因为二手房特殊性，买房需要找评估机构对所买房地产进行评价。金融机构会依据房产交易价和成交价中相对较低的一方做为发放贷款根据。
4.为了确保二手房借款安全性，金融机构都会要求买家公司担保。贷款担保人能是由经济条件本人的还可以是融资担保公司。
5.二手房购房持《祖产房子代收代付协议书》到贷款机构存缴首付，并获得首付的相关证明，同时还可以向该银行办理二手房借款同时提交所有贷款申请材料。
6.办理产权过户。办理二手房产权过户时，买卖彼此带房屋产权证售价及其影印件、买卖合同及其影印件。买卖彼此之间的身份证等材料到房管局办理过户手续并带就土地使用证到土地局办理换领办理手续。
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