谈起房屋贷款申请，很有可能对于有些客户来说是一个耳熟能详的，只需备好对应的材料，随后递交给银行就可以。成功后银行会告知大伙儿签定借款合同，最终放贷额度。步骤看似简单，但能不能顺利完成却是个难题。到底个人如何办理房贷呢?必须满足银行什么样的条件?
房屋贷款从理论上讲归属于银行的按揭贷款企业产品，因此会对大家所提供的房子有一定的规定，此外贷款人本身就必须满足银行下款规定才可以申请。通常情况下，银行会需要我们提供的住宅面积不得低于60平方米，并且楼龄不得超过20年，不然会果断拒绝小伙伴们的借款申请。在房子符合要求的情形下，必须申请者年龄要求18岁以上，是完全民事行为能力的普通合伙人，并且能提供合法的身份证件。而且有着良好的个人征信报告，不能有贷款逾期等信用污点，有稳定收入由来，具有按期归还贷款本息的偿还能力。在大多数标准中，个人征信是很重要的一项，起码在最近几年内，保持良好用贷纪录，不能出现欠款逾期个人行为，不然会提升贷款被拒率。
现阶段房屋贷款的形式主要有三种，各是公积金贷款、商贷和组合贷款，不同类型的贷款方式还要贷款人针对不同的前提条件，在其中公积金贷款和组合贷款，必须申请者有交纳大半年或一年以上的个人公积金，而且现阶段依然是一切正常交纳情况才能申请。但是因为各个地区的住房公积金管理处，针对公积金贷款的需求都不一样，因此还可能有别的的需求，如果是这几种贷款方式的消费者，尽量要咨询一下当地有关部门。
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