在目前的房价标准下，多数人也是很难一次性全额付款买房的，因而只能选去银行办理房屋抵押贷款。但其实大多数人对贷款的贷款利息不是太了解，贷款买房子后，金融机构说每个月还款是多少，就按照规定还款是多少。买房贷款利息怎么计算?借款60万30年利息多少?下面就来一起来测算一下吧。
买房贷款利息怎么计算?
假定借贷人贷款种类、贷款期限和贷款额度一样，那样买房贷款贷款利息就应该根据贷款还款方式来决定。现阶段金融机构热门的贷款还款方式主要有两种，按月等额本息还贷和按月等额本息还款。
等额本息的特点就是全部还款期内，每个月的还款额保持一致。借款人能够精确把握每月的还款额，有计划的分配一个家庭的支出。等额本金还款的特点就是全部还款期内平均分摊，贷款利息则按照借款本金余额逐日测算。每月还款额日益减少，但还款的速率保持一致。
等额本息计算方法是：等额本息每月还款额=〔贷款本息×月年利率×(1 月年利率)^还贷月数〕÷〔(1 月年利率)^还贷月数-1〕;等额本金还款计算方法是：每月还款额=[贷款本息×月年利率×(1 月年利率)^还贷月数]÷[(1 月年利率)^还贷月数-1]。
借款60万30年利息多少?
依照等额本息、全国各地首套平均利率5.42%进行计算，那样30年总的年息61.5万元左右，每个月必须还贷3376.88元;如果是等额本息还款方法，那样30年总的年息48.9万，第一个月必须还4376元。
假如是选用公积金房贷方法，依照3.25%的银行贷款利率计算利息，挑选等额本息还贷得话，那样30年总的年息34万，每个月还贷2611元，挑选等额本息还款得话，30年总的年息29万元左右，第一个月还贷3291元。
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