许多购房者在买房的时候，都要先交纳首付，最后才去银行申请办理住房按揭贷款。假如购房者的流水或是征信不合格，就会被拒贷款审核，需重新养个人征信或是流水。
通常情况下，借款人付了订金和首付以后，会到一个星期以内到银行申请办理银行借款的事儿，尤其是新房子。假如借款人并没有在规定的时间内申请办理住房贷款得话，房地产商就会将这一个人行为视作毁约但是也会有别的的现象，而且每个购房者的现象都不一样，但是每个房地产商或是二手房东也不一样。
只需房地产商那里容许，付清首付借款拖了一年也可以的。因为有的借款人绝对是贷款资质未达标，没法去银行贷款申请，必须养好多个月的流水或是个人征信。
特别是个人征信报告，假如上面还有较多的污渍纪录，银行也绝对不会允许房贷审批的。假如借款人是买房二手房，尽量要跟屋主签定好定金协议，并且订金给出的略微多一点，避免小区业主悔约。
到最后还是必须提示借款人，假如大半年以内没法办理贷款得话，不建议尝试购房。由于银行的住房贷款要求会变化莫测，这些年的销售市场较为稳定，并不是发生上涨的状况，因此还是有充足的资质时，再来购买，无需急于一时。
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