住房贷款利率就是指借款人在银行办理贷款，按规定利率付款利息，一般是由中央人民银行统一所规定的，但个保险公司在实行的时候可以在一定区间自主波动。
住房贷款利率今年初调整就是指调整住房贷款利率的日子，一般是在年初1月1日。大家都知道，住房贷款利率不容易随便变动，是追随LPR利率的变动而变动的。
例如，2022年后半年LPR利率几回下调，住房贷款利率也随之下调，但是不代表着今日LPR利率下调，明日借款人的住房贷款利率便会下调，一般是在一个固定不动的时间也，即住房贷款利率的调整日。
调整以后还款额是否会变？
一般来说，调整以后还款额会产生变化。住房贷款利率到今年初调整日以后，会依据再次合同约定的利率与当地加一点开展按揭测算，即客户的还款额跟随转变。但是若客户买房时挑选固定不动利率，那样即使到了住房贷款调整日，其还款额都不会产生变化，反而是依照签合同时合同约定的还贷利率一直还贷期满。
除此之外，如买房者选的是公积金房贷，其利率一般不会造成太大的变化，且公积金房贷利率会比商贷利率低，或是比较合适的。
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