办理抵押贷款，尽管能够提供质押物做为贷款担保，但最重要的还是要借贷人综合性资信评估标准合格，在其中借贷人个人信用、还款能力也都非常重要。而我们都知道借贷人负债一定程度上会影响到还款能力，
对贷款公司而言，办理抵押贷款不仅仅是需看抵押物评估值，也要看贷款人本人的综合性资信评估标准。贷款人有较好的个人信用，相对较高的收益，都很容易审批通过。但要是负债过高严重影响还款能力，贷款人即使收益再好，贷款公司不会轻易给批借款。
而贷款人的负债包含户下全部贷款业务未还款的欠款，打一份个人征信报告就可以看到银行信用卡、借款欠款纪录，一旦总负债率高于50%，贷款人的还款能力不容易得到认可，终究多数人各种各样支出交易都来源于薪水，剩余50%收入自然是不够用的，那样贷款人的借贷风险也是很高的了。
因此贷款人办理抵押贷款，建议还是在负债率不高的情形下再去办。如果贷款人负债过高，最好还是借款人在前尽量将欠款结清，这样一来能够降低本人负债率提升还款能力，二来还能够减少双头贷行为，把借贷风险减少后还是很容易申请的。
假如贷款人还可以找一个资质证书较好的贷款担保人给她做贷款担保，还能起到一个意想不到的效果。
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