和小额贷款不一样，住房贷款额度一般都比较大，一般是几十万甚至一百万，所以金融机构针对贷款的审批一般会非常严格。
【1】要记住，申请房贷并不等于全部房款都能够申请办理，最先还需要结清首付。一般情况下首付一般是所有房款的三成，公寓楼一般基本要求五成，各个地区会有所不同。首付是不可以用借款来付的。
【2】在办理房贷时，还要大家给予合法的订购合同、协议书及借款行需要提供的其他资料。
【3】为降低信贷风险，金融机构还会需要我们有充足的还贷能力，一般情况下，大家所提供的个人收入证明或者银行流水账单，往往要证实我们自己的月收入在月供的2倍及以上。但是倘若收益不够，我们通过提升首付占比或者提升一同借款人等形式来提升审批成功率。
【4】除开还贷能力，金融机构还会对于我们的个人信用情况进行审查，一般在个人征信报告中存在连三累六的情况就难以申请贷款了。
【5】不同类型的金融机构规定也会有一定的差别，每一个人遇到的情况也各不相同，因此还需要达到金融机构所规定的其他要求。
总体来说，贷款买房子，主要是针对我们自己的还贷能力和个人信用情况的需求，只需我们自己的首付、月收入及其个人征信报告等情况没有任何问题，那样贷款买房子一般就容易已通过。
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