购房向银行申请住房贷款能够解我们自己的迫在眉睫，但金融机构也是需要向贷款人收取一定的利息。而且这个房贷利息当然就是按照相关规定好一点的利率，并结合借款的本金、时限来计算的。
【1】等额本息还款法
“等额本息还款法”又被称为“月均等额还款法”，现阶段比较常见，是指在你还款时间内，以固定数量每月还款。换句话说，不但每一年每月本金保持一致，并且每一年每月贷款利息保持一致。
等额本息还款法计算方法：月还款额度=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
公式计算中n表示借款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(借款20年、240个月)月利率=年利率/12
总贷款利息=月还款额度*借款月数-本金
等额本息还款的特点就是：全部还款日内，每一个月的还款额度保持一致。贷款人能够精确把握每月的还款额度，有目的的分配一个家庭的支出。
【2】等额本息本金法
等额本息本金法计算方法：月还款额度=本金/n剩下本金*月利率
总贷款利息=本金*月利率*(借款月数/20.5)
等额本息本金的特点就是：本金在所有还款日内平均分摊，贷款利息则按照借款本金账户余额逐日测算。每月还款额度日益减少，但还款的平均速度是保持一致的。这种方法较为适合于还钱前期能力很强、同时也希望在偿还前期偿还比较大账款来降低利息费用的贷款人。
贷款利率也随着本金的持续降低而相对应降低的。那样，怎么才能少还款利息?一种办法就是借款前挑选等额本息本金还款法。因为“等额本息本金还款法”早期偿还的本金多，因此，如果你提前还贷时，利息损害就小。而“等额本息还款法”因为早期还利息多，本金少，则当提前还贷时就要吃些亏。因此，挑选合乎情理还款方式十分重要。
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