对于许多普通人来说，希望在经济发展繁华的城市全额购房，基本上是比较难的。住房贷款早已成为众多买房者挑选，但住房贷款并不是人人都可以贷的，一般住房贷款申请者在递交房贷审批是需经过2次批准的。
住房贷款初审根据遭拒的可能性大吗?
很多人在千辛万苦凑够房贷首付以后，房屋看过，首付款也缴了，银行的初审也已通过，原以为这一下应当没什么大问题了，于是便等着下款，结果却是意想不到审核遭拒。一般来说，住房贷款初审根据，剩下来的就是面签了，面签通常是审查借款者在承受住房贷款后是否存在能力准时还款住房贷款。在面签时，银行会审查借款者家庭主要成员、个人征信、工资收入状况、在职人员职位这些，如果出现以下情形，面签极有可能遭拒：
1、本人征信差
在初审时，住房贷款申请者的个人征信报告上面有多笔贷款逾期困苦就真已通过，但面签时，银行会让这几笔不良记录更加在乎。像银行信用卡违反规定交易、小额借贷造成贷款逾期等都是不良征信记录，银行会依据住房贷款申请者的月收入和现阶段必须还钱的住房贷款额度来综合评定是不是给予根据。
2、住房贷款申请者年纪超标准
假如住房贷款申请者年纪超出银行所规定的规定，银行面签回绝的概率还是比较大的，通常情况下，年龄要求20-60岁的人都可以办理贷款，但年纪太大还贷能力相对而言可能还会小一些。
3、月收入小于月供二倍
银行面签会非常看重住房贷款申请者的还贷能力，假如在这个时候，你月收入小于住房贷款月供两倍，那样银行拒绝贷款的概率特别大。
4、房地产商层面
虽然绝大多数房地产商都和银行有一些协作，一般是不容易拒绝贷款的，但在所难免是，有一些房地产商很有可能最近做了一些违规行为造成银行对于此事房地产商印象不好，进而影响借款者住房贷款也不是没有可能。
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