但凡是资质证书很不错的客户，在要用贷时当然不可或缺金融机构贷款了，特别是必须贷款资产较大的前提下，一般也就只有金融机构可以为大家提供协助，因此对于现阶段乏力全额付款买房的朋友们而言，仅有挑选金融机构的房子贷款了。不过在办理房贷的过程当中，大伙儿需要注意的问题到底是什么呢?各种问题都非常重要!
1、现阶段金融机构给我们所提供的买房贷款方法，主要是个人公积金贷款、商业服务贷款和组成贷款，在其中个人公积金贷款更为划得来，其次组成贷款，最后就是商业服务贷款。但注意的是，愿意应用个人公积金贷款，除开申请者务必购买公积金之外，也必须连续缴纳社保一年以上才可以申请办理。并且，个人公积金与此同时只有用以一套房子贷款，在没有任何结清的情形下，是不能对二套房办理公积金贷款的。
2、贷款的还款方法主要是等额本金和等额本息还款，等额本金还款每月还款的本钱是一样的，但贷款年息随着时间的推移越来越低，换句话说全部贷款周期内利息主要是都集中在还款早期，每月的还款额度是越来越低的。而等额本息还款是把整个贷款时间段内的本金利息，平分到贷款时间段内的每一个月，因此每月的还款额度是一样的。这几种还款方法而言，如果有提早还款念头的小伙伴们，最好是选择等额本息还款还款方法。但注意的是，需要提早还款一定要早已还款一年以上才可以申请，并且若已经还整个贷款期限三分之一之上，提早还款的价值就不大了。
3、尽管金融机构为大家带来了买房贷款，但是需要申请者有充足水平付款买房首付款的情形下才可以申请。一般首套房的首付款是在房子价格总额20%-30%，二套房的首付款是在房子价格总额50%-60%，并且可能会因为贷款的资金不够付款剩下的购房款，所以只好由申请者自身提升房子首付款才能够。
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