全额的结清所选购的房屋，在房产证没下来以前是能够更名的；按揭贷款选购的房屋，产权证并没有出来就不能够更名。
倘若顾客是全额的结清所选购的房屋，即便房屋产权证并没有出来是可以更名的，只需新老屋主一起到房地产商或者售楼部立即变更订购合同的汇款凭证就可以。
倘若顾客是按揭贷款选购的房屋，那在房屋产权证并没有出来以前就不能够更名。主要是因为被交易的房屋在申请按揭贷款的时候要在机构做登记，金融机构登记后会到房产局备案，所以被交易的房屋早就在房管局挂靠了，能否更名房地产商已无法管理决策，务必需到房管局才能够更名，一旦到房管局去更名就是属于二手房办理手续更名，而且条件或是得等房屋产权证办下来才能够。换句话说按揭贷款选购房子，新房子务必要等产权证办理好之后，才能够到房管局去办二手房的更名和过户手续。
以下属于房屋产权证更名办理手续：
1、到“登记信息内容、认证协议书”窗口办理信息内容登记手机上网和协议书认证办理手续；
2、到“房地产评估”窗口办理评定办理手续；
3、到“公正”窗口办理公证手续；
申请办理房屋产权证更名特别注意下面3点：
1、房屋产权证更名必须提供的材料包含：房屋不动产产权证、交易双方的身份证件明、卖房子人未婚证明、房屋核档证实、买房合同、别的有关登记组织觉得必须提供的材料等。
2、倘若房屋产权证更名未经中介，需要将合同书相关条款和违约条款写具体。签署合同时，房产证有名称当事人务必在场。倘若已结婚的人群，那样夫妻两人都一定要在场签名，即便房产证只登记了在其中一个人的名字。
3、申请人要备好更名所需要的资料和有效证件，到房管局填好有关报表及其总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和买卖协议上边的额度一致。提交资料之后申请人将接到房管局开具的回单，申请人一定要在回单上所规定的日期限内交纳相关费用，一般等候15多天，申请人将税金交下之后便可以领到已更名的新房产证。
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