关于银行的房屋借款，应当是现阶段朋友们更为耳熟能详的银行贷款产品之一了。可能会对大多数人而言，该产品申请办理是很简单的，并且在选购房屋的业务员也可以提供帮助。可事实上，若是在办理贷款以前，不把相关的事宜核实情况，很容易造成申请办理遭拒。这么购房贷款的需要注意什么呢?尤其是二手房这种一定要小心!
1、银行商业贷款是当前内部结构风控审核更为严格信贷产品之一，因此对借款人的信用级别规定很高，尤其是个人征信。假如现阶段有污渍或者查看比较多，极易因而造成申请办理遭拒，而且平时在用别的信贷产品时，尽量要多加注意保护好自己的个人征信。
2、除开还款能力外，还贷能力都是银行审批的重要方位。一般会必须借款人给予名下银行流水账单，但一定要是相对稳定的，收益不可以时高时低，那样会引发消极功效。与此同时名下负债比率不得超过50%，不然也会导致还贷能力比较低，进而造成房贷审批遭拒。
3、住房贷款本质上是归属于抵押借款，因此如果你们选择的是二手房，一定要保障该房屋的楼龄不超过20年，不然很容易被拒绝贷款。与此同时房屋的产权问题要确定，不可以出现各类纠纷案件难题，要不然不良影响真的十分比较严重。
4、尽管房贷年限最多是30年，但是需要和借款人的年纪总和不超过60岁，换句话说，针对30岁以后的借款人，是享受不到到最多贷款期限的。如果你想要尽可能增加房贷年限，大伙儿尽量要尽快的买房。
5、在购买二手房的时候最好确定时该房屋是否存在质押、法院查封等有关纪录，这种不但会对借款申请产生影响，与此同时还可能引起纠纷。尤其是对于已交纳订金的朋友们而言，乃至还可能产生不必要财产损失。
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